O crescimento do short stay e como ele impacta o mercado imobiliário para nômades digitais

05/11/2025

O short stay imobiliário vem ganhando força em todo o mundo, impulsionado pela ascensão dos nômades digitais e pelo crescimento do trabalho remoto. Esse modelo de moradia flexível transforma não apenas a forma como profissionais vivem, mas também abre novas oportunidades para proprietários e investidores do setor imobiliário.

1. Short stay: o que é e por que cresce tanto?

O termo “short stay” refere-se a estadias de curta duração, geralmente entre alguns dias e alguns meses, em imóveis mobiliados e prontos para uso. Essa modalidade se diferencia de hotéis tradicionais e contratos de aluguel longos, oferecendo mais flexibilidade, comodidade e experiência personalizada.

Principais características do short stay:

Imóveis mobiliados e equipados.
Contratos flexíveis, sem burocracia.
Serviços agregados (limpeza, internet, manutenção).
Preço intermediário entre hotel e aluguel convencional.

2. Quem são os nômades digitais e como influenciam o mercado

Os nômades digitais são o público que mais se beneficia e impulsiona o short stay. Segundo estudo da Nomad List, a comunidade global de nômades digitais cresce anualmente, e cidades da América Latina vêm ganhando destaque por custo-benefício, qualidade de vida e boa conectividade.

Características desse público:

Valorizam flexibilidade: não querem vínculos longos.
Procuram imóveis prontos para morar e trabalhar.
Demandam boa internet e espaços funcionais.
Costumam permanecer de 1 a 6 meses em cada cidade.

Esse perfil impulsiona não apenas o setor imobiliário, mas também a economia local – consumo em restaurantes, coworkings, lazer e transporte.

3. Impactos do short stay no mercado imobiliário tradicional

A ascensão do short stay altera dinâmicas tradicionais do setor imobiliário.

Principais impactos:

Valorização de imóveis mobiliados: apartamentos equipados e bem localizados tornam-se mais atrativos.
Aumento da rentabilidade para proprietários: a diária ou aluguel de curto prazo tende a ser mais rentável que contratos longos.
Mudança no perfil da demanda: maior procura por imóveis compactos, funcionais e em regiões centrais.
Profissionalização da gestão de locações: proprietários e investidores passam a buscar empresas especializadas para administrar contratos curtos.

Estudos da AirDNA indicam que cidades com forte fluxo turístico e crescente adoção do trabalho remoto têm apresentado aumentos significativos nas locações de curta duração.

4. Vantagens do short stay para investidores e proprietários

Além de atender às necessidades dos nômades digitais, o short stay traz vantagens relevantes para quem investe em imóveis:

Maior rentabilidade: diária média superior ao aluguel tradicional.
Flexibilidade na gestão: possibilidade de uso próprio quando desejado.
Diversificação do portfólio imobiliário: ideal para investidores que buscam liquidez.
Menor risco de inadimplência: pagamentos são feitos antecipadamente.

5. Desafios e regulamentações do aluguel de curta duração

Nem tudo são vantagens. O modelo também traz desafios:

Rotatividade alta: necessidade de manutenção e limpeza frequente.

Gestão profissional: exige controle eficiente de reservas, preços e contratos.

Regulamentações locais: algumas cidades impõem restrições ou taxas específicas para locações de curta duração.

Nesse contexto, contar com parceiros especializados em gestão imobiliária é fundamental para garantir segurança e eficiência.

6. Tecnologia como motor do short

A tecnologia é um dos pilares que sustentam o crescimento do short stay. Plataformas como Airbnb, Vrbo e Booking facilitaram o acesso a esse modelo. Além disso, soluções digitais tornam o processo mais prático:

Check-in automatizado com fechaduras inteligentes.

Gestão online de reservas e pagamentos.

7. O futuro do mercado: cidades nômades digitais e hubs globais

À medida que o estilo de vida remoto se consolida, algumas cidades se transformam em verdadeiros hubs de nômades digitais. Portugal, Cidade do México e Medellín estão entre as favoritas, e no Brasil, além de metrópoles como São Paulo, cidades em crescimento, como Blumenau, também têm atraído cada vez mais nômades digitais.

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